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Contabilidade para Imóveis


Por vários anos, o mercado imobiliário dos Estados Unidos tem sido atraente para os investidores. Miami e o sul da Flórida tornaram-se o centro das atenções para muitos deles. O clima quente, as praias e a grande comunidade latino-americana são algumas das razões pelas quais os investidores optam por investir na região.

O Mercado Imobiliário nos EUA

CONTADORES PARA INMUEBLES EN MIAMI

Os EUA são um ótimo lugar para investir em imóveis, mas primeiro você deve aprender os truques, práticas comercias e estratégias de investimento. Há mais de 40 anos, temos ajudado os investidores e vamos ensiná-lo sobre a melhor maneira de comprar, como os impostos funcionam, o que acontece quando você vende um imóvel, e mostrar outras formas de investir. Muitos investidores, por exemplo, acham que é melhor comprar os seus imóveis utilizando uma LLC ou corporação.

Por que Abrir uma Empresa?

Nos EUA, “incorporate” significa “formar uma empresa.” Existem três grandes benefícios ao criar uma empresa nos EUA e fazer os seus investimentos através dela.

1. Proteção de Ativos Pessoais

A principal razão por que as pessoas optam por fazer negócios através de uma empresa é a proteção dos bens pessoais como a casa própria, a poupança familiar, outras empresas e ativos.

No caso do negócio falhar, estes bens pessoais não poderão ser tocados e estarão protegidos contra credores. Em outras palavras, os credores não podem bater à porta dos acionistas. Por este motivo, a maioria dos investidores imobiliários optam por ter cada uma de suas propriedades em uma empresa diferente. Se houver um problema em um imóvel registrado no nome de uma empresa e que resulte em ação judicial, apenas os ativos daquela empresa estarão em risco. Os ativos que estiverem registrados em outras empresas não estarão em risco.

A responsabilidade limitada destas empresas não se aplica às sociedades unipessoais, as “Sole Proprietorship”, ou às sociedades “Partnership”, nas quais os proprietários  comprometem os seus próprios bens com as dívidas da empresa.

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2. Vantagens Fiscais

Enquanto Corporações ou LLCs podem estabelecer deduções de ganhos para reduzir o pagamento de impostos, outras estruturas informais, como sociedades unipessoais ou sociedades “partnership” não podem usufruir deste benefício. Despesas médicas, seguro de vida ou invalidez, por exemplo, podem ser deduzidos integralmente  pelas Corporações.

Por outro lado, uma Corporação pode possuir ações de outra empresa e receber 80% dos dividendos livres de impostos.

3. Anonimato

Em alguns casos, usar uma empresa para fazer seus investimentos é uma maneira de permanecer anônimo. Há muitas razões para o investidor permanecer desta maneira. Alguns estados nos EUA oferecem um maior nível de anonimato e Delaware, por exemplo, é um estado conhecido por permitir um elevado nível de privacidade.

Outros Benefícios

Em caso de morte de um dos seus proprietários, a empresa pode continuar a operar já que o gerenciamento é independente dos acionistas. O imóvel é facilmente transferível (o que não acontece com frequência na LLC, onde todos os membros devem concordar).

É muito mais fácir gerir um negócio tendo uma LLC. Bancos e outras empresas estarão mais propensos a fazer negócios com a LLC do que com uma pessoa física.

Declarações de Imposto

Se você decidir fazer negócios nos EUA, será responsável por declarar os seus impostos todos os anos. Se você comprar imóveis através de uma empresa, então é ela que deve declarar. Em alguns casos, os proprietários ou sócios da empresa também terão que apresentar uma declaração fiscal.

Mais informações sobre Declaração de Impostos nos EUA

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Declaração de Impostos nos EUA para Sociedades e Corporações – A partir de $200